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        購買房子用什么貸款形式比較好?

        2023年03月02日09:30   來源:房天下

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          雖然在很多城市的房屋限購令已經開始松綁,然而對于大城市,特大城市的房價還是讓很多人可望不可即的。是很多人的選擇,那么一般來說購買房子怎么貸款比較好呢?此時法律中規定的貸款程序又是怎樣的呢?

          一、買房子怎么貸款

          是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。目前,個人住房貸款主要有、自營貸款和組合貸款三種。

          1、個人住房組合貸款指以存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款,是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。

          2、個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。

          3、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款。

          二、貸款買房的程序是怎么樣的

          貸款流程:

          第一步:到貸款銀行提出借款申請

          借款人持和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)。

          第二步:銀行審核

          貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件。

          第三步:到貸款銀行簽訂借款合同

          貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

          第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續

          辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式。

          第五步:辦理住房抵押保險手續

          借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續等等。

          第六步:簽訂還款協議和劃款

          采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,并與貸款銀行簽訂代扣協議。

          第七步:銀行劃款

          借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位。

          盡管房價有所減緩,但是對于很多工薪族來說,房價還是那么令人望而生畏。有人選擇貸款買房,一輩子成為房奴。然而貸款程序繁瑣,手續復雜,一不留心,可能面臨一些法律風險。

        總共: 1頁   
        作者:

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