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        發生糾紛購房者要怎么維權?

        2023年03月28日09:32   來源:房天下

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          在房屋買賣關系中,一直以來購房者都是處于弱勢地位的,因此很多時候產生糾紛,往往利益受到損害的都是購房者。而這種情況下,購房者就要知道應該怎樣才能進行維權,保護自身合法權益。

          一、發生糾紛購房者要怎么維權?

          第一步:

          爭議雙方協商解決房地產爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況,購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通,指出問題并商議解決辦法。

          第二步:

          求助于消費者協會購銷產生爭議,解決過程中單個購房者與開發商相比處于弱勢,購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當地消費者協會,求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。

          第三步:

          向政府主管部門申請調解處理針對所購商品房存在的與不符、施工質量、延期交付、物業管理、虛假廣告、收費等問題,購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴并申請調解、處理。

          第四步:

          向仲裁委員會申請仲裁房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛,如購房合同的履行等問題,購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請,仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。

          第五步:

          通過法院司法途徑購房者通過協商、調解無法解決的房地產爭議問題,可通過司法途徑,向地方法院提起解決相關問題。小貼士:購房者在選擇解決房地產爭議的途徑時,應立足于解決問題,分清不同的法律、利害關系,而不要引起訟爭。

          二、不按時付房款會有什么后果?

          1、現售房地產的受讓人不按約定期限給付價款的,應當比照中國人民銀行有關延期付款的規定支付;因受讓人過錯造成轉讓人損失的,受讓人除支付違約金外,還應當負賠償責任。受讓人超過約定時間九十日仍不給付價款的,轉讓人有權,但受讓人與轉讓人另有約定的除外。

          2、預售房地產的受讓人不按期給付價款的,按下列規定承擔:

         ?。?)受讓人給付的金額達應付價款百分之五十以上的,受讓人應當比照中國人民銀行有關延期付款的規定向轉讓人支付延期付款違約金;

         ?。?)受讓人給付的金額不足應付價款百分之五十的,轉讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過合同約定時間九十日仍不給付應付價款的,轉讓人有權解除房地產買賣合同。

          發生購房糾紛購房者不能一味的選擇忍讓,此時要知道自己可以通過怎樣的途徑來進行維權,常見的維權途徑其實也就是仲裁和訴訟了,需要注意的是這二者都有時效的限制。購房者千萬不能拖很久之后才進行處理,否則超過了規定的時效,案件就有可能得不到受理。

        總共: 1頁   
        作者:

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